Cosa richiede realmente una ristrutturazione di 50 camere
La maggior parte delle ristrutturazioni dei bagni degli hotel di livello-a-medio implicano lo stesso set di apparecchiature principali per camera. Le quantità riportate di seguito si basano su una configurazione standard del bagno con mobiletto singolo-:
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Articolo |
Quantità per camera |
Note |
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WC a pavimento-in due pezzi-montato |
1 |
S-trap, 305 mm approssimativo-per proprietà statunitensi |
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Sedile del WC a chiusura lenta- |
1 |
Solitamente incluso con la toilette - verificare prima dell'ordine |
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Lavabo a parete-o da appoggio |
1 |
Confermare che il tipo di scarico corrisponda all'impianto idraulico esistente |
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Miscelatore/rubinetto per lavabo |
1 |
Acquistato separatamente o come parte della suite lavabo |
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Maniglione / barra di sicurezza per WC |
1 |
Sempre più specificato anche nelle stanze non-ADA |
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Apparecchi per doccia |
1 set |
Non rientra nell'ambito di questa guida |
Per una proprietà da 50-camere, ciò significa 50 servizi igienici, 50 lavandini e 50 maniglioni come nucleo in ceramica e ferramenta. Le decisioni di approvvigionamento su questi tre elementi - tempi di consegna, certificazione, uniformità del colore in tutto il lotto determinano se la ristrutturazione viene eseguita nei tempi previsti o se termina.
Le tre decisioni che determinano il risultato del progetto
Approssimativo-nella conferma prima dell'ordine
L'errore di approvvigionamento più comune nelle ristrutturazioni di hotel è ordinare i servizi igienici senza confermare la dimensione approssimativa-esistente sul-sito. Nelle proprietà statunitensi costruite prima del 1980, una piccola percentuale di bagni ha 10-pollici anziché 12-pollici grezzi-. Fornire 50 unità di una toilette da 12 pollici in una proprietà con 10 pollici approssimativi significa 50 unità che si trovano lontano dal muro: esteticamente inaccettabile e potenzialmente una violazione del codice.
La soluzione richiede 20 minuti: chiedi a qualcuno sul posto-di misurare dal muro finito al centro dell'uscita dello scarico a pavimento prima di effettuare l'ordine di acquisto. Non dalla scheda tecnica dell'impianto esistente - dal pavimento reale. I vecchi infissi a volte si spostano durante le installazioni precedenti.
Coerenza del colore in un batch per l'intera stanza
Una ristrutturazione di 50-camere significa 50 bagni e 50 lavandini che devono essere abbinati. Il bianco non è un unico colore nella produzione della ceramica: diversi cicli di forni, diversi lotti di smalto e diverse temperature di cottura producono bianchi che variano visibilmente quando gli apparecchi sono installati uno accanto all'altro.
Per le proprietà economiche che specificano il bianco, questo è gestibile se ordini WC e lavabo dallo stesso produttore nello stesso ciclo di produzione. Per le proprietà che specificano il Biscuit (il bianco sporco-standard che si coordina con i set di impianti precedenti al 2000), la coerenza del colore in un ordine di impianti misto è un requisito di approvvigionamento, non una preferenza. Conferma che il tuo fornitore possa raggruppare insieme la produzione di WC e lavabo e chiedi prove fotografiche della consistenza del colore prima del caricamento del container.
Manutenzione della valvola di riempimento e del meccanismo di scarico
Una struttura alberghiera di 50 camere avrà un team di manutenzione che gestisce le chiamate idrauliche. La domanda da porsi prima di specificare un modello di toilette è: se la valvola di riempimento si guasta entro due anni, un tecnico della manutenzione può sostituirla con una parte reperita localmente presso un fornitore di impianti idraulici?
Le valvole di riempimento-standard del settore (Fluidmaster 400A o equivalente) sono disponibili presso ogni fornitore di impianti idraulici negli Stati Uniti per meno di $ 15. Le valvole di riempimento proprietarie richiedono l'ordinazione dal fornitore originale, spesso con un'attesa di 2-4 settimane e un addebito per la chiamata di servizio. Per un gestore di proprietà che gestisce 50 camere su un modello di WC, la standardizzazione della valvola di riempimento è una voce del budget di manutenzione, non un dettaglio minore delle specifiche.
Dove i maniglioni si inseriscono nel brief dell'approvvigionamento
I maniglioni e le maniglie di sicurezza per WC non sono più una specifica che si applica solo alle camere accessibili designate dall'ADA-. Diversi fattori stanno determinando un’adozione più ampia nelle camere d’albergo standard:
Riduzione della responsabilità
Gli incidenti-e-cadute nei bagni degli hotel sono tra le richieste di risarcimento per responsabilità nel settore alberghiero più comuni negli Stati Uniti. Un maniglione fisso accanto alla toilette è una misura di riduzione del rischio documentata-.
Spostamento demografico degli ospitiGli hotel economici e di fascia media-si rivolgono sempre più ai turisti più anziani e agli ospiti che soggiornano-prolungati, non solo ai viaggiatori d'affari più giovani. Un maniglione accanto al bagno viene utilizzato da ospiti di diverse fasce d'età - non indica che una camera è "per ospiti disabili".
Complessità di installazione minima
Una maniglia in acciaio inossidabile installata nel montante o bloccata dietro il muro a secco aggiunge meno di due ore di manodopera per stanza a un programma di ristrutturazione. Specificato contemporaneamente a wc e lavabo, è un errore di arrotondamento sulla tempistica del progetto.
Per le proprietà che ristrutturano 50 o più camere, specificare una maniglia su ogni parete del bagno - non solo sulle camere ADA - è una pratica sempre più standard tra i responsabili degli appalti che hanno gestito sinistri assicurativi.
L'economia unitaria delle azioni di fabbrica-dirette e del distributore
Per una ristrutturazione di 50-camere, la differenza di costo unitario-tra l'acquisto da un distributore statunitense e l'approvvigionamento diretto in fabbrica da un produttore certificato è significativa su vasta scala.
Una toilette a doppio scarico di fascia media-due-pezzi di un distributore idraulico statunitense (livello American Standard H2Option) costa circa $ 200–$ 280 per unità prima dello sconto del contraente. Le stesse specifiche fornite dalla fabbrica-direttamente da un produttore di Tangshan certificato UPC/CSA-{8}} stessa ceramica, stessa certificazione, stessa configurazione S-trap da 305 mm - funziona molto meno per unità con un MOQ di 50 unità.
Solo su un ordine di 50-camere di servizi igienici, il risparmio per unità moltiplicato per il lotto è un numero che vale la pena inserire in una proposta di appalto.
Cosa richiede in cambio l'approvvigionamento diretto in fabbrica:
Tempi di consegna 35–45 giornidal deposito al carico del container. Ciò richiede di includere i tempi di approvvigionamento nella pianificazione del progetto fin dall'inizio, non come ripensamento.
Ispezione pre-della spedizione- Per 50 unità, un'ispezione di terze parti-che copre le tolleranze dimensionali, l'uniformità del colore e le prestazioni di lavaggio sul 10% del lotto è una pratica standard. Budget $ 300– $ 500 per SGS o Bureau Veritas. È un'assicurazione economica per un ordine di eventi da $ 15,000+.
Valutazione dell'unità campionaria- Ordina una toilette e un lavabo prima di impegnarti per l'intera quantità. Misura la durezza-che c'è in te stesso. Sciacquatelo dieci volte. Controllare il meccanismo del sedile. Questo passaggio richiede una settimana e previene la classe di problemi che generano ritardi nel progetto.
Una tipica sequenza temporale di approvvigionamento per una ristrutturazione di 60 camere
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Settimana |
Attività |
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Settimana 1 |
Misurazione-approssimativa-sul posto, fotografia degli impianti esistenti, conferma del tipo di scarico |
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Settimana 2 |
Esempio di ordine effettuato (WC + lavabo + maniglione) |
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Settimana 3-4 |
Valutazione del campione, approssimativa-verificata, corrispondenza dei colori confermata |
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Settimana 5 |
Ordine d'acquisto effettuato, acconto versato |
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Settimana 6-10 |
Ispezione di produzione e pre-spedizione |
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Settimana 10-12 |
Caricamento container, spedizione |
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Settimana 14-16 |
Consegna in sede (Costa occidentale degli Stati Uniti: ~14 settimane in totale; Costa orientale: ~16 settimane) |
Questa sequenza temporale non presuppone problemi di esempio. Se il campione richiede una modifica delle specifiche, aggiungere 2–3 settimane. Pianificare l'approvvigionamento degli impianti come primo elemento nella sequenza temporale del progetto - non l'ultimo - è ciò che separa le ristrutturazioni che terminano nei tempi previsti da quelle che non lo fanno.
Prodotti citati in questa guida
Gli apparecchi descritti in questa guida sono disponibili per la fornitura all'ingrosso e su progetto da HFY Bath. Tutti i prodotti sono certificati UPC, CSA, CE e ISO 9001. OEM e ODM disponibili a partire da 20 unità.
WC-montati a pavimentoFTZ-0420D è una toilette compatta a due pezzi con doppio scarico con una lunghezza di 680 mm, adatta per bagni con ingombri più ristretti comuni nelle ristrutturazioni di hotel economici. Disponibile in Bianco e Biscotto. →Visualizza la pagina del prodotto FTZ-0420D
La FTO-8848 è una toilette standard a doppio scarico in due-pezzi con una lunghezza di 720 mm con vetri a passaggio totale a 360-gradi, adatta alle specifiche degli hotel di fascia media. →https://www.hfybath.com/toilet/two-piece-toilet/compact-two-piece-toilette-for-contractor.html
Lavabi-montati a parete → Visualizza la gamma dei lavabi
Maniglioni e binari di sicurezza per WC → Visualizza la gamma di maniglioni
